Fallo del Mes Abril 2026
Abandono injustificado del inmueble arrendado es un incumplimiento del contrato

Los puntos más relevantes del caso son los siguientes:

1La controversia refiere a una demanda de resolución de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios, por el abandono y falta de pago de rentas de un predio rústico. Mientras el tribunal de primera instancia acogió la demanda, la Corte de Apelaciones de Valdivia revocó el fallo, rechazándola íntegramente.

2El Máximo Tribunal estimó que la sentencia de segunda instancia contenía considerados contradictorios, lo que constituye el vicio de casación en la forma previsto en el artículo 768 N° 5 del Código de Procedimiento Civil, por lo que se invalidó la sentencia de segunda instancia por la vía de una casación de oficio.

3De acuerdo a lo anterior, la sentencia de reemplazo dictada por la Corte Suprema tuvo como hechos probados la existencia del contrato de arrendamiento, sus estipulaciones, y el incumplimiento contractual por parte de la demandada al abandonar el inmueble sin justificación, por lo que declaró procedente la resolución del contrato.

Esta sentencia es relevante ya que la Corte Suprema afirma que el abandono intempestivo del inmueble arrendado es un incumplimiento esencial del contrato, el cual, al configurarse, habilita al arrendador a demandar la indemnización de daños. En este caso concreto, los perjuicios habían sido avaluados anticipadamente en el contrato, a través de una cláusula penal.

CONTACTO

Fernando Samaniego
Socio
fsamaniego@prieto.cl

Alberto González
Socio
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Cristóbal Ipinza
Asociado Senior
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Claudia Pacheco A.
Asociada
cpacheco@prieto.cl

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