Con fecha 1 de octubre de 2026, la Contraloría General de la República tomó razón, con alcances, del Decreto Supremo N°68, de 24 de julio de 2026, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) para modernizar su normativa técnica y acelerar la reconstrucción en zonas de catástrofe. El decreto fue publicado en el Diario Oficial el viernes 2 de octubre de 2026.
Principales materias que modifica:
- Densidad habitacional máxima: el factor de conversión que se usa para calcular cuántas viviendas admite la densidad máxima del plan regulador (en habitantes por hectárea) baja de 4 a 2,8 habitantes por vivienda, lo que permite más viviendas en un mismo terreno. El factor baja a 1,4 en proyectos emplazados a no más de 600 metros de recorrido peatonal de una estación de metro, tren, teleférico o similar, o con acceso a no más de 200 metros del eje de vías expresas o 100 metros del eje de vías troncales existentes.
- Estacionamientos: los proyectos de vivienda y/o equipamiento clase servicio que cumplan los mismos supuestos de cercanía al transporte del punto 1 podrán rebajar hasta en un 50% la dotación exigida por el plan regulador, salvo los condominios de viviendas de interés público (art. 60 de la Ley N°21.442).
- Conjuntos armónicos: para acogerse a este régimen por su dimensión, basta ahora un terreno de 2.500 m² (antes, cinco veces la superficie predial mínima y no menos de 5.000 m²). Los proyectos de viviendas de hasta 90 m² podrán exceder hasta un 75% la constructibilidad del plan regulador si cumplen los supuestos de cercanía al transporte del punto 1, y hasta un 50% la altura si enfrentan vías expresas o troncales en al menos 20 metros. En zonas de conservación histórica, los planes reguladores podrán reducir estos incrementos hasta en un 25%.
- Áreas de riesgo: el estudio fundado de riesgo debe ser suscrito por profesionales especialistas, limitándose la DOM a verificar aspectos formales, sin pronunciarse sobre su mérito técnico.
- Reconstrucción: se habilita el permiso y recepción simultánea para proyectos estatales en zonas afectadas por catástrofe y se flexibilizan las exigencias de urbanización y de loteos con construcción simultánea.
Artículos de la OGUC modificados:
1.5.1., 2.1.17., 2.1.22., 2.4.1., 2.6.4., 2.6.5., 2.6.7., 2.6.9., 5.1.1., 7.2.1. y 7.2.3. Además, se sustituye el artículo 2.6.19. y se suprime el artículo 2.6.6.
Vigencia y disposición transitoria:
El decretorige desde su publicación en el Diario Oficial, esto es, desde el 2 de octubre de 2026. Como particularidad, su artículo transitorio permite que proyectos con permiso de edificación otorgado antes de esa fecha y sin recepción definitiva se acojan a las nuevas normas mediante una solicitud de modificación de proyecto (art. 5.1.17.), siempre que el aumento de superficie edificada no supere el 20% y no se incorporen destinos no admitidos. Esta facultad podrá ejercerse dentro de dos años desde la entrada en vigencia del decreto.
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