CMF pone en consulta normas sobre seguro de incendio en condominios y que modifica la norma de licitaciones hipotecarias

Entre el 29 de septiembre y el 27 de octubre del 2025 estarán disponibles, para consulta pública, dos proyectos normativos de la Comisión para el Mercado Financiero (“CMF”). Dichos proyectos buscan regular el seguro colectivo contra incendio, cuya contratación es obligatoria para los condominios conforme lo dispuesto en la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria publicada el 2022 (“Ley”) y el respectivo Reglamento de la Ley.

Cabe destacar que la contratación individual y colectiva de seguros asociados a créditos hipotecarios está regulada principalmente en el artículo 40 del Decreto con Fuerza de Ley 251 (“DFL 251”). Dicha norma establece que los bancos, agentes administradores de mutuos hipotecarios endosables y cualquier otra entidad crediticia que tenga dentro de su giro otorgar créditos hipotecarios, que en virtud de operaciones hipotecarias contraten seguros de desgravamen por muerte o invalidez e incendio y coberturas complementarias por cuenta y cargo de sus clientes con la finalidad de proteger los bienes dados en garantía o el pago de la deuda, deben hacerlo en forma colectiva a través de licitación pública con bases preestablecidas, cuyo proceso y condiciones mínimas regula la Norma de Carácter General 469 de la CMF (“NCG 469”).

Lo anterior, sin perjuicio del inciso tercero del artículo 40 del DFL 251, que establece el derecho de los deudores a contratar individual y directamente los referidos seguros con un asegurador de su elección, con la finalidad de que los deudores de créditos hipotecarios puedan presentar a la entidad crediticia la póliza de seguro contratada individual y directamente por ellos mismos.

Nueva Norma de Carácter General que regula los seguros de condominios del artículo 43 de la Ley

Nueva Norma de Carácter General que modifica la NCG 469

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