Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria para Viviendas Nuevas

El 19 de mayo de 2025, la Cámara de Diputados despachó a ley el proyecto que crea un subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios, orientado a la adquisición de viviendas nuevas. La iniciativa, que será promulgada próximamente, busca mitigar los efectos del alza en las tasas de interés y reactivar el sector inmobiliario, mediante la entrega de hasta 60 puntos base de subsidio a personas naturales que cumplan con los requisitos establecidos en el proyecto de ley. La medida se enmarca en un esfuerzo público-privado entre los ministerios de Hacienda y Vivienda, la Cámara Chilena de la Construcción y la Asociación de Bancos.

En concreto, el beneficio aplicará exclusivamente a viviendas nuevas en su primera venta, cuyo valor no exceda las 4.000 U.F., y estará limitado a 50.000 subsidios, de los cuales 6.000 se reservarán para beneficiarios —o personas naturales que cumplan los requisitos— de los D.S. N° 1 y D.S. N° 19, respecto viviendas de hasta 3.000 U.F., bajo condiciones especiales. El crédito deberá solicitarse dentro de los 24 meses posteriores a la publicación de la ley, y el subsidio se entregará junto a una garantía estatal bajo el Programa FOGAES, recientemente modificado. Por último, es importante mencionar que se establecen ciertas restricciones específicas: no aplica para (i) promesas celebradas antes del 31 de diciembre de 2024, ni (ii) créditos hipotecarios novados.

CONTACTO

Fernando Samaniego
Socio
fsamaniego@prieto.cl

Tomás Landeta
Asociado Senior
tlandeta@prieto.cl

Benjamín Vicuña
Asociado
bvicuna@prieto.cl

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